Архив рубрики: Жилищное право

Земельные участки ИЖС или участки ДНП — что выбрать?

Обозначения земельных участков бывают разные — ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.д. Люди вглядываются в эти обозначения подбирая земельный участок. Бывает огромное множество разных классификаций участков, но дачная жизнь возможна только на этих. Разберёмся, в чем разница.

ЛПХ. Это определение ЛПХ. Актуальный закон обсолено ничего о нем не говорит. Это понятие является пережитком прошлого. Юристы вынуждены пользоваться не актуальными документами.

В общем случае рекомендуется данное обозначение расценивать так. Рекомендуется воспринимать как ИЖС ЛПХ, расположенные в областях поселений. Обладателям грозят не слабыми правовыми сложностями земельные участки ЛПХ находящиеся на волостных землях. Данные земельные участки есть надежда переоформить в ДНП – но придется помучиться.

Назначение использования земельного участка под «индивидуальное жилищное строительство» — это ИЖС.

В наше время различий между ДНП и СНТ не видно. Сейчас задача выбора стоит между ИЖС или ДНП.

Плюсы  земельных участков ИЖС

  1. Возведя дом на участке ИЖС вы получаете возможность прописаться и получить адрес.
  2. По нормам земли, отведенные под участок ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить определенным комплектом инфраструктуры. Однако не следует забывать, где мы живем. Любой человек знает, на сколько проблематично добиться, что бы власти хотя-бы отремонтировать дорогу возле своего дома. Так что сокращение ИЖС не обещает хорошей жизни

Минусы земельных участков ИЖС

  1. Земельные участки ИЖС больше стоит существенно. Причем дороже земля и обслуживание
  2. Здания, построенные на участке ИЖС обязаны соответствовать требованиям, предъявляемым к зданиям для проживания. Придется выдержать экспертизу строгой комиссии

Минусы земельных участков ДНП

  1. По закону в этих домах сложно оформить прописку. Они являются дачами. Внимание! Этот минус уже не совсем актуален, так как случалось, что в таких жилищах прописаться все же можно. Для этого нужно позвонить в специализированную фирму, разбирающиеся с этими проблемами

Плюсы земельных участковДНП

  1. Участки ДНП намного меньше стоят
  2. Работы с бумагами ощутимо меньшее количество
  3. Вы вправе сделать дачу в пятьсот кв. м.. Имеете право обставить её как пожелаете. Жить в ней вы можете постоянно
  4. Подобные здания существенно легче согласовать с законом. По идее, никого не волнует характеристики вашей дачи. Может она держать тепло или нет – дело ваше
  5. Плата на обеспечение коммуникаций и инфраструктуру намного меньше. Да и будет намного проще достучаться до застройщика.

Сейчас ситуация такова, что жизнь на участках ДНП значительно проще и дешевле. Невозможность получение адреса – это единственный недостаток. Он устраним. Уже известны правовые процессы для этого. Поэтому приобретать участки ДНП или СНТ. В заключении, мы бы хотели рассмотреть дачные участки по симферопольскому шоссе.  Купить участок по Симферопольскому шоссе сегодня может любой, просто обратившись в компанию Инвест недвижимость.

Покупка квартиры: все оформить самому или лучше доверить покупку специальным агенствам

http://moskovskiygrad.ru/pokypka.php

Покупка квартиры — замечательное решение которое  должно приводить к процессу, от которого Вы можете получать удовольствие, а не омрачаться проблемами, которые непременно возникают на этом непростом и ответственном пути.

Даже если Вы уже нарисовали в своем воображении «Квартиру Своей Мечты» — плохая организация и покупка квартиры способна надолго испортить Вам настроение.

В этом нет ничего удивительного. Ведь обычно человек за свою жизнь покупает квартиру в среднем не более 1-2 раз, то есть – у него нет возможности приобрести тот бесценный опыт, который есть у специалиста.

Мы самостоятельно не лечим своих серьезных болезней, мы садимся за руль автомобиля только если получили водительское удостоверение, и уж тем более – летим в отпуск в салоне самолета, а не берем в руки штурвал. Как правило, разумный человек не рискует жизнью и здоровьем, и это совершенно понятно.

Человек, решившийся на процесс покупки недвижимости своими силами, часто не осознает своих рисков, своих упущений и своих ошибок. Только лишь под конец процесса иногда у него возникает легкое подозрение, что он прошел по лезвию бритвы. И если все закончилось благополучно – есть повод поблагодарить судьбу за ее расположение.

Почему лучше покупать квартиру с помощью специалиста?

  1. Специалист в самом начале работы выяснит, что именно Вы хотите приобрести. Он скорректирует Ваши пожелания в зависимости от предложений рынка и от Ваших финансовых возможностей. С самого начала совместной работы Вы уже будете понимать, что именно Вам будет предлагаться для просмотра. Это позволить избежать разочарований в будущем.
  2. Специалист знает, где искать квартиры. Общедоступные сайты продажи квартир полны «призраков», которых нет в продаже или которые проданы несколько лет назад. Выясняя это, Вы потратите многие часы разговоров по телефону и бесполезных поездок. Вы будете злиться и расстраиваться понапрасну. Покупая квартиру со специалистом, вы тратите минимум времени с наибольшим результатом, так как смотрите только реальные варианты квартир в оговоренное время и по адекватной стоимости.
  3. Тут нет смысла повторять самые распространенные аргументы – проверка юридической чистоты квартиры и правильная организация сделки. Это самая большая доля успеха покупки квартиры.
  4. Самое распространенное заблуждение – без риелтера покупка квартиры обойдется дешевле. См. п. 2 – это совершенно не так. В общедоступных интернетовских «каталогах» собраны квартиры от различных агентств, часто – через головы 3-4 посредников. В итоге стоимость там увеличена на сумму, которая в разы превышает стоимость услуг профессионала. Опыт показывает, что и проблему торга наиболее ффективно решают именно агенты, а не сами покупатели.
  5. Не рассчитывайте на того агента, который продает квартиру от продавца. Он нанят продавцом, представляет его интересы. Несложно догадаться, что в процессе сделки именно интересы продавца он и будет отстаивать, особенно в нестандартных ситуациях. Причем, нет гарантий, что самостоятельный покупатель вообще поймет наличие такой ситуации. Нужно также учесть, что простая сделка «Продавец-Покупатель» нынче достаточно редкое явление. Чаще всего, на сделку выходит целая «цепочка», где будет несколько квартир, и 3-7 «сторон» сделки. Золотое правило удачной сделки: Сколько сторон, столько и агентов.

Конечно, все описанное выше хорошо нам известно, ведь мы сами написали этот текст для Вас. Мы писали это, основываясь на нашем собственном опыте (от 9 до 17 лет) работы на рынке недвижимости, который и предлагаем Вам использовать при покупке квартиры. Примите решение о покупке – а мы возьмем на себя все организационные и юридические проблемы. Покупайте с удовольствием!

Покупка недвижимости: наиболее частые заблуждения покупателей недвижимости

Я отлично знаю, что я хочу купить

Иногда это действительно так. Но в большинстве случаев ожидания покупателя завышены и основаны на неверных представлениях о предложениях рынка. Иногда в процессе подбора квартир выясняется, что покупателю приоритетны те или иные характеристики,которые может предложить совершенно другой тип недвижимости, или другой сегмент рынка вообще. Увы, ориентироваться в том не так уж и просто.

Услуги агента по недвижимости – это слишком дорого

Покупка недвижимости требует определенных знаний. Выбрать из сотен предложений те, которые наиболее точно отвечают запросам, можно только имея большой опыт, зная все типы недвижимости и представляя себе их характеристики.

Опыт показывает, что и проблему торга наиболее эффективно решают именно агенты, а не сами покупатели. Ну и быстро отреагировать на возникающие трудности и решить их в интересах покупателя — это ежедневная работа опытного агента. Оплачивая работу агента — вы оплачиваете свои спокойствие и удобство.

Если я буду искать квартиру или дом с несколькими агентами — я быстрее найду то, что нужно

Уважающие себя агентства недвижимости и агенты пользуются одними и теми же едиными базами данных. С первого дня Вы столкнетесь с тем, что по вашему запросу на покупку недвижимости будут предлагаться одни и те же объекты к просмотру. Вам будут показывать одни и те же объекты, и сложно будет пояснить хозяевам, зачем Вы три раза пришли к ним с разными людьми.

Агенты же, выяснив эту ситуацию, вряд ли будут продолжать работу с Вами, так как опытный агент работает на результат, а не на скорость. Скорее всего, работать в такой ситуации останется только новичок, не имеющий знаний и опыта. Вряд ли он сможет защитить Ваши интересы в полной мере.

Покупка недвижимости без ремонта намного дешевле

Раньше это было действительно так. Сейчас делать дорогой ремонт перед продажей квартиры – это бесполезная трата своего времени и денег. Покупатели все равно будут переделывать жилье под свои потребности. Максимальная разница в цене при наличии или отсутствии ремонта — 10%

Квартиру с «альтернативой» покупать сложно и опасно

Такая покупка недвижимости потребует чуть больше времени на оформление, и только. Если Вам понравилась именно такая квартира — нет смысла от нее отказываться только на этом основании. Под руководством опытного агента сделка сложится, и Вы получите именно ту квартиру, которую хотели

http://moskovskiygrad.ru